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翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)

日期:2022-09-22 19:11:18作者:佚名人气:+

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)

在上一篇文章中,飞鸿跟大家分析了罗湖区排名前三翠园东晓校区的学区情况。

今天飞鸿跟大家聊聊罗湖区排名第二的翠园中学本部的学区情况。

深圳市翠园中学初中部创办于1984年9月

初名“深圳市第八中学”,1985年更名为“深圳市怡景中学”。

1997年10月被评为罗湖区一级学校。

1998年11月与深圳市翠园中学合并成为其初中部。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图1)

教学质量方面,翠园初中部的教学质量过硬,这表现在中考成绩上,就是“成绩突出、连攀新高”。

从2003年开始,学校的中考成绩开始腾飞,更在不分重点班、不补一节课的情况下,各项指标继续保持高位运行,综合成绩在全市名列前茅。

2018年四大升学率为为5.34%,在罗湖区排第4,市排名48。

八大升学率为25.43%,区排名第2(仅次于深中),市排名第18。

十大升学率为26.22%,区排名第2(仅次于深中),市排名第21名

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图2)

数据来源:深圳学位追踪

学校录取方式分地段招生和点招,录取积分学校未对外公布。

需至少提前一年购买该学区内房产。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图3)

翠园中学招生地段图,数据来源:咚咚找房

学区内市场在售的小区有18个,均价4.6-7.3万/平。

总价最低的为“深业东岭”的一房,总价225万起。成交量最高的为峰景台大厦。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图4)

学区内楼盘多为上世纪的老社区,整体居住属性不高。却也给了刚需不可多得的上车机会。毕竟3字头可以买个两房,而且还带名校。

片区内居住舒适度较高的小区有:

庐峰翠苑、沁芳名苑、鸿业苑、深业东岭。

我们来看看这几个小区的详细情况。

一、庐峰翠苑

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图5)

小区评级 ★★★

庐峰翠苑建于2000年,总栋数为5栋,均为总层15-17层的小高层。总户数

521户,密度3.1,车位比1:0.5。

小区自带泳池,背靠黄贝岭公园,绿化率为30%,内部居家舒适度较高。

小区被华丽村和黄贝岭村环绕,外部配套较差,距离5号线怡景站约981米,交通便利度一般。

户型评级 ★★★

小区主力户型为77.22-81.25平两房,110-123平三房,另外有少量约218平顶楼复式,户型使用率一般。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图6)

79.66-81.25平两房,总价520万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图7)

约110-125平三房,总价695万

二、沁芳名苑

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图8)

小区评级★★★☆

小区建于2003年,总栋数两栋,均为总层31层的高层住宅,总户数360户。容积率为4.14,车位比1:0.51,绿化率40%。小区门口有占地约2.5公顷的“园科公园”。

小区距离3号线翠竹站约573米,距离5号线怡景站约940米。外部配套相对完善,交通比较方便。

户型评级★★★☆

小区主力户型为约77平两房,86-90平三房一卫,102平三房两卫,124平四房两卫。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图9)

约77平两房,总价565万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图10)

约86-90平三房一卫,总价680万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图11)

约124平四房两卫,总价880万起

三、鸿业苑

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图12)

小区评级★★★★

小区分三期开发,建筑年代为2000-2004年。总栋数为11栋,总户数1066户。密度3.4,车位比1:0.55。,绿化率30%。

小区自带商业,小区出门即到3号线翠竹站,距离5号线怡景站约1000米。外部配套完善,交通方便。

户型评级★★

小区大户型居多,最小面积为56平两房,总价450万起。户型使用率低,总价过高,不太推荐。

四、深业东岭/靖轩豪苑

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图13)

小区评级★★★★

小区入伙时间为2017-2018年,房龄新。总栋数为10栋,总户数约4815户。密度约8.2,绿化率31%,车位比1:1。

小区自身带有7.3万平商业,距离2/5线约720米。配套比较成熟。

户型评级★★★★

小区主力户型32-145平一房至五房,总价225万起,户型方正,使用率相对高。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图14)

约32-39平一房,总价225万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图15)

约41-45平一室一厅,总价268万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图16)

约55-74平两室,总价360万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图17)

约75平-88平三房一卫,总价515万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图18)

约75-88平三房一卫,总价515万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图19)

约85-126平三房两卫,总价550万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图20)

约85-126平三房两卫,总价550万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图21)

约125-135平四房,总价810万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图22)

约125-135平四房,总价810万起


翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图23)

约145平五房,总价920万起

风险提示:小区有近半为回迁房,业主居住素质不高,小区户数太多,后期转手竞品多。且小区旁边在建“黄贝学校”,后期可能会划出翠园。

成长性方面,飞鸿选取了成交量最高的峰景台大厦作为样本分析。

从近两年成交数据看,近两年峰景台大厦成交价涨幅约19%,跑赢深圳16%的涨幅,远高于罗湖区域3%涨幅。

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图24)

翠园中学东晓校区(名校学区分析|之翠园中学初中部)(图25)

数据来源:深圳中原、链家网、Q房网、房天下

两年涨幅19%虽不及深圳湾、宝中等区域涨幅,但也跑赢了深圳大部分片区。可见翠园对于市场的吸引力依然不小。

且宝中、龙华红山等片区疯涨,单价均破10w。罗湖的低总价成熟配套依然是不错的选择。

近两年罗湖片区整体涨幅仅3%,其他热点区域疯涨后,需求必将外溢,以致板块轮动。加上旧改预期,罗湖或将在明年迎来一波补涨。

风险提示:新学校冲击,成绩下滑,旧改不及预期。

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备注:文章楼盘数据参数来源于第三方网站, 因市场政策等变量,价格及其他数据会有些出入,均以市场实际为准。

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